不動產登記成二手房降價噱頭 暫未引發拋售潮

編輯:品博 瀏覽:1540次 2015-03-03 11:58:34 來源:新聞晨報 | 作者:徐運

備受關注的《不動產登記暫行條例》于3月1日開始執行。受其影響,二手房市場出現了部分急售房源,但其中頗有“掛羊頭賣狗肉”之嫌。

昨天,記者在某房產門戶網站,搜索“不動產登記”能找到196套相關房源,它們大多被冠以“不動產登記急售”的名頭。部分房源中介坦言,其實就是一個噱頭,借此提高搜索和點擊率。

中介坦言可提高點擊率

一套寶山經緯城市綠洲的房子,中介稱,房東擁有多套房,擔心不動產統一登記后要征收房產稅而決定拋售,對付款方式沒有任何要求還送家具家電。近期,二手房市場出現了不少類似的急售房源。

記者聯系了其中多套房子的中介后,發現了一些問題。楊浦新江灣的一套同樣標明“不動產登記急售”的房源,中介稱房東近期降價了20萬元。但在詳談的過程中,中介又表示,降價不是因為不動產登記,而是房東看中了一套新房并已付了定金,因而寧可降價也要盡快出手。為何要掛上“不動產登記急售”的名頭?中介坦言,其實就是一個噱頭,借此提高搜索和點擊率。

更有甚者,一些房源的描述甚至出現了自相矛盾的情況。比如一套浦東崮村區域的房源,中介稱是“不動產登記急售”,而且還是“業主私密、非誠勿擾”,搞得非常神秘。可中介在描述房源時又表示,這套房子是“滿五年且唯一”,既然房東是賣掉手上唯一一套房子,還用得著擔心不動產登記嗎?

有知情人士表示,事實上,近期市場上出現的“不動產登記急售”房源,不少都是“掛羊頭賣狗肉”。一些房源因為一直賣不掉,中介就鼓動房東降價。但是突然降價往往會引起買家的懷疑,比如是不是房子質量出現問題,甚至有其他不可告人的原因,而“不動產登記”就成了近期降價最“冠冕堂皇”的理由。

暫未引發二手房“拋售潮”

去年底《不動產登記暫行條例》正式公布后,曾有專家預言:不動產登記的執行將釋放大量二手房房源,從而引發“拋售潮”。但目前并未出現這樣的的情況。

德佑地產西一區總監庹聯邦說:“春節后,我們組織所有業務員對在售房源進行梳理。在徐匯、長寧、靜安部分區域,春節后掛牌量沒有增加。事實上,從去年年底開始,全市每個月的二手房新增掛牌量逐月在下降,更不要提暴增了。”

“不動產登記已經預備了較長時間,擁有多套房源的業主要拋盤的話早就已經拋了。”德佑地產分析師趙葆根表示。比如中凱城市之光已竣工近10年,經過長時間的“換血”,原有的一些多套投資性購房者幾年前就賣得差不多了,目前絕大部分是自住或穩定出租的業主,他們受到不動產登記的影響較小,很少有因此選擇拋盤的。這樣的情況在市中心區域頗為普遍,一般房齡較久、入住率較高的小區,受到不動產登記的影響都較為有限。

上海我愛我家總經理助理俞靜表示,也不排除個別區域可能掛牌量確實增加了,但不動產登記政策只是因素之一,決非主要因素,主要原因是股市預期看好,將迎來一波慢牛,吸引了部分二手房業主出售套現轉戰股市;也有部分業主覺得人民幣持續貶值,更加看好海外置業、海外投資收益,所以賣房套現轉戰海外投資。

新政對房價影響有限

實行不動產統一登記,會對房價造成沖擊嗎?

對此,俞靜認為,不動產統一登記制度從試點到推廣直至完善是一項長期過程,仍需時日,大多理性的業主會選擇在合適的時機出售物業,因此,短期來看,對樓市沖擊不會很明顯,影響有限。

“不動產登記并非為了抑制房價。就像每個中國公民都有一張身份證那樣,中國的每宗不動產,不管是土地還是房屋,也應該實行全國統一登記、統一發證、信息全國聯網,發達國家都是如此。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,惟如此,政府才能更有效地管理不動產,更有力地保護不動產權利人的財產權。

還有一部分民眾擔心的則是房產稅,他們以為實行不動產統一登記就是為了征收房產稅。對此,楊紅旭表示,如此理解,失之偏頗,“完善的不動產登記制度,能夠為征房產稅提供更加便利的技術條件,僅此而已。” 返回品博網首頁>>

打印
繁體
投稿
關閉
返回頂部
泰坦尼克号怎么玩