趙化令:氧吧小戶型釋放剛需 學區置業一勞永逸

編輯:administrator 瀏覽:1770次 2014-09-07 20:45:20 來源:搜房網

   自8月1日零時起,城陽、高新區、黃島放開限購;青島市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上住房取消限購。據了解,全面解除限購的城陽和黃島,市場表現尤為活躍。作為大青島三城聯動的重要城區之一的北岸城區城陽區,實施三年的限購政策正式退出。諸多利好因素共同作用下,未來城陽區樓市將有哪些精彩表現?未來該區樓市如何發展?哪些好樓盤適合剛需一族?搜房網特邀請太平洋房屋城陽區域的業內人士,共同解析城陽的發展趨勢。

惜福十中店店長--趙化令

   8月份市場議價空間小客戶置業出手快

   關于8月份的惜福鎮二手房市場成交,趙化令總結說:“從8月1號到現共計7筆買售業務,整體來講市場還是比較不錯的。客戶一般是剛性需求,或者置換較多一些。”現在房東的議價空間相對于其它月份微小,但比城陽區微大。從成交量以及帶看量來講,沒有受到任何影響,還有一些上升的趨勢。通過帶看以及成交,經紀人反饋客戶出手明顯比以前要快,出手頻率高一些。

   關于近期的青島限購取消,趙店長分析說:“限購的取消對惜福鎮市場有一定影響,客戶量增多。但是從今年每個單月的成交單數來看基本上差不多,影響并不是太顯著。限購取消之后,城陽區成交單子多一些,但惜福鎮區域以往是這樣,今年幾乎都是按照市場自然反應趨勢走的。”對于房東而言,趙店長指出,“房東議價會受取消限購影響。比如,一開始能降2萬的,現在就能降1萬,或者降1.5萬,降的幅度能稍微小一點,但是城陽區可議幅度稍微大些。”

   剛需主打80平小戶型 多重學區置業優勢大

   談到惜福鎮的置業優勢,趙店長迫不及待總結說:惜福鎮區域樓盤戶型不錯。例如,主打70-80平米小戶型的盛世美域,南北通透,采光充足,小區內部環境好。我們主打天然氧吧,靠山,綠化植被比較多。打開窗戶就能看到山,景觀非常不錯。內部環境跟花園一樣,綠化非常好。盛世家園二期主打80到100平方米小戶型,完全吻合客戶成交量最大剛需。”

   惜福鎮的別墅得益與周邊采摘園與農家宴眾多,備受外地游客歡迎,時值旅游旺季,外地游客也紛紛到此,增大了客流量。趙店長說:“城陽的別墅,大廳別墅的多一些,高端的小區比較多。”

   從目前市場成交價來看,趙店長逐個盤點熱銷樓盤均價,以供廣大置業群體選擇。“盛世景園6400元/平左右,盛世美域6300/平元,千禧國際村大部分在6500元/平左右。最便宜的就是盛世家園一期,6000元/平,整體均價在6300元/平左右。”

   此外,惜福鎮置業優勢在于學校眾多。趙化令店長說:“城陽現在有很多學校,不出惜福鎮你就可以大學畢業了。小學到高中的學校,非常不錯,就在理工大學青島學院旁邊。要高端有高端,要低端有低端,要中端也有中端的,各類學校保證你不出惜福鎮就可以大學畢業。”

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