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再度腰斬:香港12月住宅銷售額同比暴跌53.7%

編輯:suyuyek 瀏覽:1226次 2019-01-03 16:40:03 來源:華爾街見聞

最近3個多月以來,過去十五年間房價翻了5、6倍的全球最牛樓市——香港,已經徹底涼涼了。

剛剛,香港特區政府土地注冊處公布的一項數據顯示,香港樓市自11月住宅銷售大幅回落之后,12月銷售量再度暴跌,住宅成交額也腰斬。

香港11月住宅成交量暴跌6成,成交金額腰斬

香港土地注冊處數據顯示,12月全港住宅銷售總額僅為241億港元,而去年同期為520億港元,同比下降53.7%。

成交量方面,全香港12月住宅銷售量大減至2060套,去年同期為5337套,同比下降61%,較11月環比也出現21%的斷崖式下跌。

再度腰斬:香港12月住宅銷售額同比暴跌53.7%

從樓宇買賣合約數據來看,2018年6月住宅樓宇成交達到頂峰后,便開始了為期6個月的下行趨勢。12月的合約數據無論是同比和環比,都出現大幅下降。不光是住宅樓宇,香港所有樓宇買賣合約數目也同步進入為期半年的下跌趨勢。

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房價指數已較高點跌近8%

追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示,截至12月28日,香港12月房價指數降至174.37,環比上月跌幅達1.70%;而11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌,為2016年以來持續時間最長的下跌。

與2018年8月17日的峰值188.64對比來看,香港房價指數已經下跌了約7.56%。

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根據中原城市分區領先指數顯示,香港的不同區域中,房價跌幅最大的是新界(東),環比上月跌幅高達4.67%,新界(西)的環比跌幅也高達2.53%;九龍半島的跌幅為1.88%,香港島環比則微漲0.14%。

除了房價下跌、成交量和成交金額腰斬等現象,稍早前的地王流拍、買家毀約也已暗示了香港樓市寒冬已至。

2018年10月中旬,香港港島山頂文輝道一塊豪宅地皮流拍,市場預計樓面價合計6萬至12萬港元/平方尺(約合人民幣57.16萬至114.31萬元/平方米)。這塊至少60萬一平米的頂級地皮,因出價未達港府底價而流拍。

與此同時,毀約退房事件不斷增多。據香港房地產信息網站Data elements數據顯示,2018年前10個月,香港已經出現36起購房違約案例,而去年全年僅出現9起。

違約樓盤的成交價從490萬港幣到3980萬港幣不等,選擇違約的購房者需交25萬至200萬港元的違約金。即便如此,寧可損失定金也要毅然退房,表明買家對樓市的認知正出現重大轉變。

上述現象同時出現后,各大機構也紛紛看空未來的香港樓市。

高盛集團在一份研報中預計,到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息,屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。

標普預計香港樓市12個月內會跌5%至10%。香港耀才證券甚至認為,未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。

此前香港特首放話:不會救樓市

香港樓市成交量腰斬、房價開始大幅回調,香港樓市徹底“歇菜”的跡象頻現。但即便這樣,港府也并不打算“救市”。

香港特別行政區行政長官林鄭月娥12月在出席《信報》及新城財經臺主辦的“香港經濟峰會2019”時發表演講稱,近月樓市向下調整,但遠遠未能抵消2018年年初至今的升幅。她說,若有人幻想政府會出招救市,大可“慳番”(“省省吧”)。

林鄭月娥稱,樓市下跌有人認為是壞事,但她認為是好事。她援引香港差餉物業估價署資料顯示,自8月份物業價格跌3.7個百分點,但認為較年初、以及她上任以來,這些跌幅仍未抵消過去的升幅。

其實在香港特首就樓市下跌發表“不救市”的講話前,另一位特區政府高官就曾頻繁對樓市下跌做出預警。

2018年10月,香港財政司司長陳茂波撰文表稱,展望明年,利率繼續上升無可避免。陳茂波表示,這對美元匯率和全球息率都有影響,對一些發行美元債較多的新興市場來說,挑戰不少。而香港超低息的年代,不但結束,可能還會步入逐步加息,資產市場的風險不能忽視。

他警告稱,正在供樓的市民,不少都已經感受到加息帶來的額外負擔。早前,本港多家銀行又相繼宣布上調新造樓宇按揭的利率,置業人士的供樓負擔將會加重。

香港金管局此前也曾暗示,將結束長達10年的超低息環境。

2018年二季度以來,金管局多次買入港幣投放美元,香港銀行體系總結余賬戶降到了2008年末以來的最低水平。收緊了基礎貨幣,港幣短端市場利率與政策利率逐漸收斂,與美元利差也在縮小,從而穩定了港幣匯率,港幣兌美元的匯率穩定在了7.85弱方兌換保證下方。

但全面加息背景下,香港住宅按揭貸款利率上升,直接打壓資產價格。去年9月,香港最優惠貸款利率上調至5.125%,住房貸款利率也創近10年來最高值,對高企的房地產價格構成直接的壓力。返回品博網首頁>>

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